板橋区の不動産管理会社　株式会社仁幸

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板橋区を中心とした地域密着スタイルだからこそ実現できる、強力な入居募集システムや、手の行き届いた管理サポートにより、「すぐ近くにある安心」を実感していただいております。

板橋区(と埼玉県の一部)に特化した業務展開

: 本来の管理業務をご提供するのが当社の営業スタイルのため、営業エリアは、
当社から車で30分圏内の地域に限定させていただいております。
（ただしマンションの一室オーナー様は除く。）

長年にわたるマンション管理実績

: 板橋区のマンション管理のパイオニアとして、長年にわたり地域のマンション管理を担っています。
建物の保全管理面で、分譲マンション管理の経験とノウハウを活かし、建物の資産価値の維持・向上を実現します。

建築・設計から管理業務まで

: 建築・設計事業から始まった当社の歴史があるため、古くより「建築を熟知したマンション管理」ができる数少ない業者として、評判を頂いております。

１．賃貸条件の設定まずは募集条件の設定。オーナー様の物件を査定させて頂き、募集時の基本条件を設定します。時代のニーズに合わせて随時変更のご提案をします。	２．入居者の募集設定した条件での入居者様募集をします。地域密着の営業力で、効果的に募集します。	３．入居資格審査の実施募集中のお部屋にお申し込みを頂きましたら、入居審査を行います。審査は厳重に行います。
４．書類作成～契約手続きの代行重要事項説明書・賃貸借契約書・駐車場契約書などの書類作成、契約手続きを代行いたします。	５．家賃集金・送金契約中のお部屋のお家賃は、一旦当社口座にて管理し、オーナー様の口座に、毎月一定の時期にご送金させて頂きます。	６．滞納催促義務家賃滞納者への連絡、滞納家賃の回収、滞納家賃の立替、強制退去の手続きなど、督促業務全般をオーナー様に代わって行います。
７．クレーム対応入居者様からの受付は全て当社で承ります。クレームの内容を確認し、手配・作業、適時処理していきます。	８．契約更新手続き契約中のお客様との契約更新手続きをします。オーナー様と契約条件新規設定・入居者様へ更新の案内書類作成から回収までの全手続きをします。	９．退去の手続き入居中のお部屋に解約が出た場合に、受付・退去立会い・鍵の回収を行います。立会い時には、電気・ガス・水道の閉上を確認します。
１０．敷金精算業務退去完了後にリフォーム見積もり作成・オーナー様確認・工事日程の段取りを、完了後は貸主様・借主様の負担割合に応じての精算を行い、返金までをお任せいただきます。	１１．物件の保全設備等の点検・立会い設置されている設備の定期点検など、オーナー様に代わって立会い、確認を行います。電球切れなどがありましたら交換の作業も致します。	１２．共用部分の日常清掃・定期清掃日常清掃（週３～４日）と定期清掃を合わせて行なうことにより、より良い清掃状況を維持します。当社は1ヶ月に１回、全清掃人を集めて会議を行なうなど、清掃指導に自信があります。

賃貸管理をするオーナー様にとって、一番の心配が「家賃滞納」です。
私たちは万が一、入居者が家賃の滞納をしてしまった場合でも、
オーナー様の手を煩わせることなく問題を解決します。
入居者に対し執拗な取立て行為をして、オーナー様の評判が悪くなったり、
逆に訴えられたりと言うような、近年ありがちな、取立て行為は致しません。
オーナー様の利益を守り、そして入居者の方にも安心して暮らして頂けるよう、
日々アットホームな管理を致しております。

善意・悪意は問わず、賃貸物件になにかと多いクレームやトラブル。
私たちは、万全のサポート体制で休日でも、入居者からのクレームを受付け、迅速に対応・処理いたします。

退去後の原状回復工事で、もっとも多いのが、入居者と工事業者との、費用に関わるトラブルです。
通常の管理会社は、リフォーム工事は委託業者に一任し、マージンを発生させています。
私たちは、自社でリフォームを行っておりますので、無駄に高かったり、必要の無いと思われる工事を無駄に
入居者に請求して、トラブルを招くような事はありません。
また、自社で管理とリフォームをおこなっておりますので「思うようなリフォームをしてくれない」といったような、
オーナー様とリフォーム業者とのトラブルも、解消できます。

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１．賃貸条件の設定まずは募集条件の設定。オーナー様の物件を査定させて頂き、募集時の基本条件を設定します。時代のニーズに合わせて随時変更のご提案をします。	２．入居者の募集設定した条件での入居者様募集をします。地域密着の営業力で、効果的に募集します。	３．入居資格審査の実施募集中のお部屋にお申し込みを頂きましたら、入居審査を行います。審査は厳重に行います。
４．書類作成～契約手続きの代行重要事項説明書・賃貸借契約書・駐車場契約書などの書類作成、契約手続きを代行いたします。	５．家賃集金・送金契約中のお部屋のお家賃は、一旦当社口座にて管理し、オーナー様の口座に、毎月一定の時期にご送金させて頂きます。	６．滞納催促義務家賃滞納者への連絡、滞納家賃の回収、滞納家賃の立替、強制退去の手続きなど、督促業務全般をオーナー様に代わって行います。
７．クレーム対応入居者様からの受付は全て当社で承ります。クレームの内容を確認し、手配・作業、適時処理していきます。	８．契約更新手続き契約中のお客様との契約更新手続きをします。オーナー様と契約条件新規設定・入居者様へ更新の案内書類作成から回収までの全手続きをします。	９．退去の手続き入居中のお部屋に解約が出た場合に、受付・退去立会い・鍵の回収を行います。立会い時には、電気・ガス・水道の閉上を確認します。
１０．敷金精算業務退去完了後にリフォーム見積もり作成・オーナー様確認・工事日程の段取りを、完了後は貸主様・借主様の負担割合に応じての精算を行い、返金までをお任せいただきます。	１１．物件の保全設備等の点検・立会い設置されている設備の定期点検など、オーナー様に代わって立会い、確認を行います。電球切れなどがありましたら交換の作業も致します。	１２．共用部分の日常清掃・定期清掃日常清掃（週３～４日）と定期清掃を合わせて行なうことにより、より良い清掃状況を維持します。当社は1ヶ月に１回、全清掃人を集めて会議を行なうなど、清掃指導に自信があります。